Objektbeschreibung

Dieses malerische Grundstück misst eine Fläche von 495 m2 und ist aktuell mit einem Siedlungshaus aus den Fünfziger Jahren bebaut. Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 90 m2. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Ess-Bereich mit separater kleiner Küche sowie ein Bad und zwei Schlafräume im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, allerdings nicht genehmigungsfähig. Der Gesamtzustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig.

Bei Abbruch sieht der aktuelle Bebauungsplan ein Baufenster mit einer allgemeinen Wohnbebauung mit 1–2 Geschossen und einem Satteldach mit 30 Grad Dachneigung vor. Das Haus sollte giebelseitig zur Straße ausgerichtet werden. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,7. Denkbar wäre folglich ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein kleines 3-Familien-Haus. Das Grundstück ist ohne Bauträgerbindung bebaubar und bietet damit maximalen Freiraum, um eigene Ideen und Wünsche umzusetzen!

Lage

Das Grundstück liegt in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Gütersloh-Kattenstroth. Grund-/ Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Arztpraxen und Apotheken sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Durch die Zentrumsnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls schnell und unkompliziert sowohl auf die A 2 als auch auf die B 61.